后疫情时代，破费主导下的商业地产出现了哪些新趋势？
2021年的全球疫景遇势依然紧张，后疫情余震接续；而国内疫情在点状反复中总体趋于靠得住。两重感召下，构建以国内大循环为主体、国内国际双循环互相增进的新倒退花色，扩展内需，充分掘客国内市场后劲，成为增进国内经济继续倒退的须要运动和首要动力。
在这一背景下，2021年，我国破费市场克服疫情带来的倒运影响，全年社零总额44.1万亿元，比2020年增进12.5%，两年匀称增进3.9%，呈现稳步光复态势。
透过破费市场的富强活力和韧性细看，2021年的零售商业在政策蛊惑、社会文化、行业更动、破费习性等多首关键要素的感召下，发生了诸多新变换。
1月28日，天下工商联主管的全联房地产商会商业地产事变委员会与商业地产行业智库RET睿意德联合宣布的《中国商业地产行业2021/2022年度倒退报告》（下列简称“《报告》”）对2021年的商业地产举行盘点，捕捉了蕴含首店经济的贫贱，奢靡品破费的继续高增进，新国潮的扩展，更多品牌计划线下，以及新破费品牌的稳定等在内的种种热点。
这样的变换将随着科技的倒退、糊口生计破费水平的行进、破费的降级而继续生发。业内见解觉得，2022年，此前大范畴崛起的新破费赛道将进入回调期，而外东西牌、奢靡品破费则将热度仍旧，品牌走到线下、元宇宙见解融入等将成为商业地产新的倒退趋势。
国内破费继续向上
继续释放的破费需要，已经发展为黎民经济稳定光复的首要动力。国家统计局数据表现，2021年，终究破费付出对经济增纳贡献率为65.4%，拉动GDP增进5.3个百分点，破费对经济增进的贡献稳步晋升。
之中国经济缓缓迈入破费主导的时代，深刻扩展内需是倒退的确定哀告，培育树立国际破费左右都会是一项关键的运动。2021年7月，经李强同意，在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市率先展建国际破费左右都会培育树立。
在商务部市场运行专家、全联房地产商会商业地产事变委员会会长王永平看来，上述5座都会对标一流国际破费左右都会，加快破费转型降级，将动员一批国内大中都会晋升国际化水平。
据仲量联行一份对付国际破费左右都会的报告称，在对巴黎、纽约、伦敦、曼谷、迪拜等国际破费左右都会的焦点指标和数据举行了梳理后缔造，表现精彩的都会每每都拥有国际化的产品及服务，是全球破费市场的风向标，同时还需若是破费资本的汇聚地，组成零乱的破费供给。
这个中，代表一座破费都会吸引力的“首店”，成为各大都会竞相追逐的工具。
北京、上海、成都等地纷纷出台了增进首店经济倒退的政策办法。个中北京市对首店品牌的最高奖励达500万元等积极的运动，培养了问题斐然的首店经济。
果真数据表现，2020年时，共有909家首店上岸上海，有250家进入北京，150家上岸重庆，112家上岸广州。2021年，在各地政策的推动下，《报告》透露的数据表现，2021年共有901家首店落地北京，是2020年入驻首店数量标近五倍；上海也新增首店1078家。
奢靡品销售微弱仍旧
不止是首店的继续增进，受疫情倒退的影响，在黎民破费降级与境外高端破费回流的背景下，国内奢靡品销售依然极度火爆，对立高速增进。
咨询机构贝恩宣布的《2021年中国奢靡品市场报告》数据表现，全年测算中国集团奢靡品市场实现36%的增进，总额逾4700亿元人平易近币。仲量联行数据表现，上海重奢品牌商号数量从2019年的162家添加至2021年208家。
上述《报告》透露，2021年，有近十家阛阓跻身百亿俱乐部，还初度出现了年销售破200亿的阛阓。这从恒隆个体宣布的事迹报告中可窥一斑。2021年，恒隆地产总体租赁收入为103.21亿港元，个中内陆物业组合的租赁收入同比增进23%。个中，上海恒隆广场的租金收入同比增进25%至17.82亿元，并实现100%出租率。
“如今上海恒隆广场一个阛阓每一年的销售额，已经是个体在香港全体零售物业销售总额的2.7倍，一个阛阓就已经越过了个体香港那末多商号的销售额。”恒隆个体及恒隆地产董事长陈启宗在事迹宣布会下透露。
而奢靡品销售的高歌猛进推动了重奢阛阓逆势扩展。譬如2021年4月，宁奔忙阪急百货试业务；5月，科技动态SKP官宣落户武汉，接盘汉街万达广场；12月，杭州SKP举口头工仪式，落地钱江世纪城。
高端破费倏地增进的同时，在文化自傲的推动下，新国潮也在年轻破费者的青睐下，缔造白外货的翻新与振兴。《报告》指出，新国潮品牌呈现出向多范畴扩展势头，在服饰、美妆、食品、新动力汽车等范畴出现出一批受到追捧的新兴品牌，并成为购物左右翻新品牌的回生机军。2021年，在北京市认定的901家落户首店中，中国本乡品牌占比达85%。
新破费步入回调期
2021年的商业地产范畴有奢靡品热销的灼热，也有头部品牌闭店的冷落。
2021年11月，海底捞宣布看护书记称，抉择在2021年底前关停300家门店，一改2020年疫情时期，逆势扩展出500多家新店的态势。
同月，诞生于长沙的网红茶饮品牌茶颜悦色颁布揭晓暂且敞开87家门店，大型连锁打扮品牌拉夏贝尔也颁布揭晓休业；12月，出名轻餐品牌新元素颁布揭晓休业清算。
《报告》表现，夙昔一年里挂号的中小餐饮企业数量更高达上百万家。品牌闭店景象从餐饮蔓延到了打扮、书店、教培和生鲜超市等多个业态。
“多范畴的头部品牌大局限并且会合闭店是最近几年行业未曾发生过的景遇。”王永平默示，究其启事，启事着实不齐全沟通，外部运营管控、倒退计策、外部政策性要素等皆存在，“然则疫情所构成的规画打击无疑是首要要素”。
他同时揭示，“品牌闭店必将影响购物左右的后期招商，也会涉及新破费投资刻意决定信心，其传导效应值得业界盛大。”
不过，这着实不意味新破费倒退姑息此止步。现实上，同为新破费品牌的虎头局于2021年7月实现 A 轮5000万美元融资；同年，9月，墨茉点心局实现新一轮过亿融资。
“频年来，随着Z世代晋升为新破费主流人群，动员和惹起了新品牌的迭代与翻新，新破费品牌见地浅短，资本保守注资新破费赛道。”王永平觉得，而今后部份新破费市场后期表现与等候存在较大落差，一批已经备受追捧的网红新破费品牌相继陷入逆境，新破费投资由此也进入了理性回调周期。“然则，从长岁月来看，新破费赛道根蒂根基面依然向好。”
值得一提的是，在科技倏地倒退的背景下，腾讯、华为、阿里等头部科技企业也纷纷入局“元宇宙”，拉开了第三代互联网的序幕。王永平提出，接上去，在政策引领与新一代互联网原居平易近的助推之下，虚拟科技必将延展商业倒退新空间，缔造商业新机缘。这也对线下商业的数字化运营打点提出了新的才能哀告。
“2021年灼热的陶醉式破费缓缓进入下一时代，2022年‘元宇宙’商业将正式进入研发与倒退阶段，”感恩梁行华东区商业地产部低档助理董事陈云九也觉得，在未来更多商业左右与品牌会抉择经由过程“元宇宙”元素添加破费者休会感。
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郑娜
关键字奢靡品元宇宙首店经济
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